การสร้างบ้าน อาคารสำนักงาน หรือโรงงานใหม่สักแห่ง ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่ต้องใช้ทั้งเงิน เวลา และความใส่ใจในรายละเอียด เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ตรงใจและไม่มีปัญหาจุกจิกตามมาในภายหลัง สำหรับใครที่กำลังมีแพลนจะเริ่มต้นโปรเจกต์ก่อสร้าง นี่คือ 5 Checklist สำคัญที่คุณต้องเตรียมความพร้อมก่อนลงมือครับ
1. กำหนดงบประมาณให้ชัดเจน (และต้องมีงบสำรอง) เรื่องเงินคือเรื่องใหญ่ที่สุด คุณควรตั้งงบประมาณหลักไว้ในใจว่าสามารถใช้จ่ายได้เท่าไหร่ รวมถึงแยกงบสำหรับงานตกแต่งภายใน งานระบบ และที่สำคัญที่สุดคือ งบฉุกเฉิน (Contingency Fund) ประมาณ 10-15% ของงบทั้งหมด เพื่อรองรับความผันผวนของราคาวัสดุหรือการปรับแก้หน้างาน
2. สำรวจที่ดินและเตรียมความพร้อมของพื้นที่ ก่อนจะออกแบบโครงสร้าง ต้องรู้ลักษณะของที่ดินก่อน ดินบริเวณนั้นทรุดง่ายหรือไม่? ระดับความสูงของพื้นที่ต่ำกว่าถนนสาธารณะหรือเปล่า? ซึ่งอาจนำไปสู่ความจำเป็นในการจ้างผู้เชี่ยวชาญมาทำการ “ถมดินและบดอัด” ทิ้งไว้ล่วงหน้า เพื่อป้องกันปัญหาโครงสร้างร้าวหรือน้ำท่วมขังในอนาคต
3. ฟังก์ชันการใช้งานต้องมาก่อนความสวยงาม ดีไซน์ที่สวยต้องมาพร้อมกับการใช้งานที่ตอบโจทย์ ลองลิสต์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยหรือผู้ใช้งานอาคาร เช่น จำนวนห้อง ทิศทางของแสงแดดและลม รวมถึงการวางระบบไฟฟ้าและประปาให้สอดคล้องกับพฤติกรรมการใช้งานจริง
4. จัดการเรื่องข้อกฎหมายและใบอนุญาตให้เรียบร้อย งานก่อสร้างทุกประเภทต้องเป็นไปตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร คุณต้องมีแบบแปลนที่ได้รับการเซ็นรับรองจากสถาปนิกและวิศวกร เพื่อนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานราชการในพื้นที่ให้ถูกต้องก่อนเริ่มลงเสาเข็มเสมอ
5. เลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ (One Stop Service) ผู้รับเหมาคือหัวใจสำคัญของโครงการ ควรเลือกบริษัทที่มีประสบการณ์ มีผลงานที่ตรวจสอบได้ และจะดีที่สุดหากเป็นบริษัทที่ให้บริการแบบ ครบวงจร (One Stop Service) ตั้งแต่งานโครงสร้าง งานระบบ ไปจนถึงตกแต่งภายใน เพราะจะช่วยลดปัญหาการทิ้งงานและการสื่อสารที่ผิดพลาดระหว่างช่างหลายชุด
สรุป: การเตรียมตัวที่ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง หากคุณวางแผนทั้ง 5 ข้อนี้อย่างรัดกุม การสร้างพื้นที่ในฝันของคุณก็จะราบรื่น เสร็จตรงเวลา และได้มาตรฐานความปลอดภัยอย่างแน่นอน
